摘要：
随着城市化进程的加快，违规建筑现象也越来越普遍，给城市管理带来了很大的挑战。为了恢复城市的秩序和保护城市的安全，政府需要对这些违规建筑进行拆除。但是，在拆除过程中，拆除企业和拆迁户之间往往会产生纷争，如何合理地解决问题，制定合理的赔偿方案变得尤为重要。本文将从四个方面阐述违规建筑拆除赔偿方案。
正文：
一、政策法规
拆迁与赔偿事宜是涉及个人安全、家庭福祉、社会和谐的重大事件，必须依法依规、科学合理，确保尽量减少影响。目前，违规建筑拆除赔偿的法律法规包括《城市房屋拆迁管理暂行办法》和《房屋拆迁补偿条例》等。同时，各省市也都出台了相应的细则和规定，拆迁企业必须严格按照这些法律法规执行。
在制定赔偿方案时，必须要考虑到这些法律法规的限制和规范。政府可以利用法律的力量来保障拆迁户的合法权益，并要求拆迁企业按照法律的规定进行赔偿。
二、物业评估
在进行拆除赔偿时，必须要对拆迁物业进行评估，确定拆迁物业的价值。这将是赔偿的基础。物业评估应尽可能地确保公正、公平，评估机构应独立、专业，评估结果应精准、贴近市场价值。
拆迁企业和拆迁户可以指定不同的评估机构，但要求在评估过程中必须严格依据标准进行，评估结果必须公开透明，双方也可以协商其评估费用的分担比例。
三、强化协商
在拆除赔偿中，政府、拆迁企业和拆迁户三方关系紧密，必须积极强化协商。协商应在法律法规的指导下进行，三方必须进行无歧义、全面的沟通，了解彼此的诉求和需求。政府、拆迁企业和拆迁户应根据实际情况确定赔偿方案，并签署赔偿协议。协商和协议的结果将直接影响到拆除赔偿的成败。
四、环保施工
在拆除过程中，拆迁企业必须严格遵守环保要求，尽可能减少环境影响。特别是对于化工行业和企业，拆除过程中可能产生严重的环境污染问题，必须采取适当的措施进行治理。
比如，巴洛仕集团化工厂拆除，在拆除前进行了清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等环保措施。同时，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术来保障环保施工的效果。
结论：
制定合理的违规建筑拆除赔偿方案是一个复杂的过程，需要多方共同努力，但是基于政策法规、物业评估、强化协商和环保施工这四个方面进行深入探讨可以有效地指导我们制定合理的拆除赔偿方案。同时，我们也要不断地深化改革，完善法律法规，提高拆迁企业的管理和服务水平，以便更好地维护拆迁户的合法权益，推动城市管理水平的不断提高。
